然而，“房产”虽然在我们的生活中起到了很(hěn)大的作用(yòng)，但多(duō)年来，许多(duō)人对房产的认识还是颇有(yǒu)“含蓄”。由于目前有(yǒu)一些物(wù)业公司，并未做好自己的本职工作，对小(xiǎo)區(qū)的治理(lǐ)非常不负责。不但小(xiǎo)區(qū)的环境卫生十分(fēn)糟糕，业主们的问题也没能(néng)及时解决，引起了不少业主的不满。
此外，更多(duō)的物(wù)业会利用(yòng)工作的“便利”，向业主“乱收费”，以获取不正当的利益。比如，有(yǒu)的小(xiǎo)區(qū)物(wù)业在收取正常物(wù)业费后，还会向业主索要卫生管理(lǐ)费、車(chē)管费等，这显然是不合理(lǐ)的。
另外，有(yǒu)些物(wù)业还会“抬高”水電(diàn)费、物(wù)业费的合理(lǐ)价格，向业主乱收费，使许多(duō)业主蒙受损失。但是，因為(wèi)没有(yǒu)找到具體(tǐ)的证据，一些业主就算是发现了一些错误，也是“没有(yǒu)用(yòng)的”。
必须说，现在的一些房产和房主，已经积聚起了不小(xiǎo)的“怨气”，甚至还有(yǒu)一些冲突，对许多(duō)人的生活造成了影响。所以，如何解决业主和物(wù)业之间的矛盾就成了难题。事实上，出现这样的情况，主要还是因為(wèi)一些物(wù)业服務(wù)不到位，导致业主不满。
因此，為(wèi)解决上述物(wù)业存在的问题，促进社会和谐稳定，《民(mín)法》于2021年1月1日起施行，对物(wù)业方面作了“新(xīn)规定”，让业主享有(yǒu)“三大权益”。
第一种权益，业主对物(wù)业有(yǒu)“取消权”
以前，如果遇到一些“坏”房产，业主们可(kě)能(néng)就只能(néng)“认怂”了。但是现在，业主们已经拥有(yǒu)了“所有(yǒu)权”。由于《民(mín)法典》新(xīn)规规定，业主可(kě)以依法更换建设单位聘用(yòng)的物(wù)业管理(lǐ)机构或人员。
另外，业主也可(kě)以干脆取消物(wù)业，选择自己管理(lǐ)小(xiǎo)區(qū)。当然，人们想要使用(yòng)这种权利，就必须得到大多(duō)数业主的赞同，否则物(wù)业也不能(néng)轻易地“放弃”。
第二种权益，业主对物(wù)业费享有(yǒu)“知情权”
有(yǒu)关“乱收费”，是许多(duō)房产行业的通病。这种现象之所以出现，是因為(wèi)业主对物(wù)业收费“不了解”，导致其每次交纳的费用(yòng)都是“稀里糊涂”，甚至自己被骗也是浑然不知。然而，现在每个人都不必担心这一点。
由于是為(wèi)保障业主的利益，这次《民(mín)法》专门规定了物(wù)业的相关人员应将收取费用(yòng)的项目、标准、使用(yòng)等，向业主公开。為(wèi)了让每个人深刻的了解自己应该付多(duō)少钱，以及花(huā)到哪里去了。从而能(néng)有(yǒu)效地避免物(wù)业“乱收费”的情况，使业主“心安”。另外，这也算是為(wèi)房主节省了一部分(fēn)钱。
第三种权利，业主对物(wù)业的收益拥有(yǒu)“所有(yǒu)权”
众所周知，物(wù)业毕竟不是“慈善机构”，他(tā)们除了收物(wù)业费外，还会利用(yòng)小(xiǎo)區(qū)内的公共资源来赚钱。比如，在小(xiǎo)區(qū)電(diàn)梯里放置广告，租借场地等等。房产本来赚钱是无可(kě)厚非的，但是这些盈利来源都是靠业主的公共资源来实现的。
因此，物(wù)业收益的一部分(fēn)，也是业主的共有(yǒu)财产。民(mín)法中也规定，物(wù)业方利用(yòng)业主共有(yǒu)部分(fēn)所获得的净收益与业主共同享有(yǒu)。这就是说，业主可(kě)以在物(wù)业方面获得收益，可(kě)谓是“躺着赚钱”了。
值得注意的是，民(mín)法典还规定，房地产产生的收益，应当优先用(yòng)于补充小(xiǎo)區(qū)的公共维修资金。那样，大家就可(kě)以不交公共维修基金，也可(kě)以少交一些，省下不少钱。
总而言之，对业主而言，“物(wù)业”是“不可(kě)缺少”的存在，它能(néng)有(yǒu)效改善业主的生活质量。但是房产也是一把“双刃剑”，如果遇到不好的房产，还会给自己的生活带来麻烦。但是现在我们不必担心这些事情。
